Rize OSB 2. Etap çalışmaları kapsamında istimlak edilmek istenen Hüseyinhoca köyündeki arazı sahiplerinin avukatlarından

Av. Ateş HATİNOĞLU ile yaptığımız röportajda önemli açıklamalarda bulundu.

Av. Ateş HATINOĞL U ; istimlak edilmek istenen arazi
%90 tarım arazisi olan bir bölge ve çok verimli bir alan o
bölgenin en değerli arazısı diye biliriz. Bu arazinin geri
donuşumu olmayacak bir şekilde farklı amaçla kullanılmak
istenmesi çok yanlış olduğu kanaatindeyiz. OSB için
kullanılabilecek alternatif araziler (bu arazilerde tarım yapılmıyor
atıl durumda şuan ) O bölgede mevcut neden o araziler değil
de birinci sınıf tarım arazisi kullanılmak isteniliyor anlamak
mümkün deği l. Kaldı ki bölge halkının büyük bir bölümü
geçimini çay tarımı ile sağl ıyor. Bu araziler ellerinden alındığı
takdirde olumsuz etkilenecekler, yaşam şartları
zorlaşacaktır. .
Kamulaştırmak istenen araziye teklif edilen fiyat o arazının
gerçek fiyatı değildir. En son mahkemece belirlenen bilir kışı
heyeti arazinin fiyatını belirlerken uyguladığı %200 oranında
objektif değer artış oranı son derece hatalıdır. Söz konusu arazı
Rize OSB sitesine bitişik, yakın çevresinde kapalı cezaevi,
Adliye, Çay fabrikaları , HES santralı , Petrol istasyonları gibi
bir çok tesis bulunmak ta ayrıca Rize – Erzurum karayolu
kenarındadır.

Mevcut devlet kara yolu Mardin – Rize bağlantısı olarak planlanmış ve Türkiye’nin
kuzeyi ile güneyinin bağlayan en kısa mesafe olacaktır. Bilirkişi heyeti taşınmazların
bu özelliklerini dikkate almayarak fahiş bir hata yapmıştır. Oysa daha elverişsiz ve
kötü konumda bulunan taşınmazlara %450 – %500 oranında objektif değer artışı
uygulanmıştır. Örnek olarak Derepazarı ilçesi Çeşme köyünde yer alan taşınmazlara
değer takdirinde %450 oranında objektif değer artışı uygulanmıştır, uygulanan bu
değer artışı Yargıtay tarafından da doğru bulunmuştur.
Bilirkişi raporunda ki en büyük hata ise birim fiyatı olarak 3,40 tl/kg fiyatının esas
alınmasıdır. Bu fiyat 2020 yılı yaş çay alım fiyatıdır. 2021 yılı yaş çay alım fiyatı Çay
işletmeleri genel müdürlüğünden ( ÇAYKUR ) veya Tarım ve Orman bakanlığından
sorulmamıştır. Yaş çay fiyatının 2021 yılı için 4.40 tl/kg olacağı dikkate alındığına
bilirkişi heyeti tarafından düzenlenen raporun son derece düşük ve hatalı olduğu
aşıkardır. 2020 yılı yaş çay fiyatının esas alınması usule ve yasaya aykırıdır. Ayrıca
bir barız hata da bilir kişi heyeti Tarın ve Orman bakanlığı verilerine göre verim
miktarının dekar başına 1.755,00 tl/de olduğunu belirlemişse de hesaplamalarda
zuhulen ve nerden geldiği belli olmaksızın verim miktarını 1.600,00 tl/de olarak almış
ve sonuçta taşınmazın fiyatını belirlemede hatalı bir sonuca ulaşmıştır.
Yukarıda bahsettiğim gibi önceliğimiz söz konusu taşınmazın istimlak edilmesinden
vazgeçilmesidir, eğer bu söz konusu olmayacaksa arazı sahipleri mağdur edilmemeli ve taşınmazların gerçek değeri onlara ödenmelidir.